Immeuble à vendre, 245 m² - Le Mans 72000
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IMMEUBLE – LE MANS GARE – FORT POTENTIEL

269 200

Immeuble à vendre, 245 m² - Le Mans 72000
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Descriptif du bien

  • Surface : 245 m²
  • Terrain : 220 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
Votre agence IMMOMANS vous propose EN EXCLUSIVITE cet immeuble à rénover, situé à quelques minutes à pied de la gare et à proximité des commodités et des transports en commun. Fort potentiel de réhabilitation permettant de proposer trois ou 4 logements indépendants.Il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une salle de plus de 40m², une cuisine professionnelle et des sanitaires.L’accès à la cour extérieure et au garage.
Au 1er étage : un vaste espace de vie avec cheminée, un coin d’eau avec WC et lavabo ainsi qu’une grande chambre de plus de 15m².
Au 2ème étage, un grand dégagement qui dessert deux grandes chambres de 17m² et 15m². WC indépendants et une salle de bain
Au 3ème et dernier étage : un grand pallier de 12m² donnant accès à deux chambres supplémentaires et un WC.
TRAVAUX de réhabilitation et de rénovation A PREVOIR.

Un grand GARAGE de 33m² complète ce bien.
Immeuble idéalement situé et potentiel rare.



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Construction
    1949
  • État intérieur
    A rénover
  • Vue
    Rue
  • Stationnement extérieur
    1
  • Composition de l'immeuble
    Au rez-de-chaussée : Un local a usage commercial comprenant une salle de restaurant, un sanitaire, une cuisine. Au 1er étage : 2 salon, un couloir, WC lavabo, chambre. Au 2ème étage : 2 chambre, WC, salle de bain séparée Au 3ème étage : Pallier, WC, 2 chambre
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Le Mans 72000 - CENTRE
  • Référence
    VI092

Détail des pièces

  • Salle de restaurant, sanitaire, cuisine
    77 m²
  • 2 salons, un couloir, WC + lavabo
    83,5 m²
  • 2 chambres, WC salle de bain séparé
    49,01 m²
  • Pallier, WC, 2 chambres
    35,42 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4940.00 €.

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60 rue Nationale
72000 Le Mans

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